Оценка в Москве и Московской области

Оценка арендной ставки

Арендной ставкой принято называть величину выплат, определенную договором аренды, за использование движимого или недвижимого имущества.

Рыночной стоимостью арендной платы называют величину суммы, которую можно установить для сдачи объекта в аренду во время оценки при существующих в данный период рыночных условиях.

При оценке экспертом арендной ставки необходимо предоставление следующей документации:


- кадастрового и технического паспорта;
- свидетельства/свидетельств (если владельцев несколько) о праве на собственность или договора об аренде;
- договоров, послуживших основанием для выдачи свидетельства (о мене, наследовании, купле-продаже, приватизации);
- паспортных данных заказчика услуги (когда объект недвижимости находится в собственности физического лица);
- реквизитов организации (когда объект недвижимости находится в собственности юридического лица);
- любых справок, в которых содержится информация о технической характеристике объекта недвижимости (выписок, поэтажных планов, актов приемки объектов и пр.).

Данный перечень требуемой документации является примерным. Он может быть дополнен, исходя из целей оценки. Документация предоставляется в виде копий либо в электронном варианте.

Возможно заключение договора об аренде следующих видов недвижимого имущества:

- земельных участков;
- коммерческих и жилых зданий, помещений;
- хозяйственных комплексов.

Движимое имущество можно классифицировать на несколько категорий:

- транспортные средства;
- инструменты и оборудование;
- автоматизированная техника;
- средства информационно-программного обеспечения.

Оценку стоимости арендных платежей целесообразно производить в следующих случаях:


- когда изменяются экономические условия (возрастает или снижается стоимость недвижимости);
- в случае продления договора об аренде (при необоснованном повышении собственником цены услуги);
- на момент первичного заключения договора об аренде (когда арендатор не ознакомлен со стоимостью услуги на рынке).

При оценке аренды важен учет перечня сервисов, предоставляемого владельцем (уточняется, кто должен оплачивать комплекс эксплуатационных и коммунальных расходов при аренде офисного помещения либо квартиры, кто ответственен за выполнение ремонтов и обслуживания помещений и пр.).