Оценка в Москве и Московской области

Оценка нежилых, офисных, складских помещений

Оценку офисных помещений чаще всего выполняют:

- при переоценке стоимости имущества;
- при желании снизить сумму уплачиваемых государству налогов за собственное имущество;
- при получении в кредит определенной суммы денежных средств под залог офиса;
- при совершении сделок купли продажи и передаче прав собственности.

Офисные помещения принадлежат к категории коммерческой недвижимости и всегда обладают растущей стоимостью. Офис любой фирмы выступает ее визитной карточкой, на основе внешнего вида которой формируются первые представления о фирме у многих ее посетителей. Именно поэтому показатели стоимости офисных помещений зависят от их отдаленности от центральной части города, от состояния помещений, качества их отделки и пр.

Выполнение оценки стоимости коммерческой недвижимости – самый распространенный вид оценки недвижимости. Категория коммерческой недвижимости представлена большим числом объектов:

- торговой недвижимостью (множеством магазинов, торговых центров и пр.);
- офисной недвижимостью (бизнес-центрами, офисными помещениями);
- нежилыми помещениями различного предназначения (помещениями, используемыми под различные сферы услуг).

Отличительная черта, характеризующая коммерческую недвижимость – яркое выражение направленности на получение прибыли. Прибылью от коммерческой недвижимости чаще всего выступает получение установленных сумм арендной платы. В таком случае источник прибыли тесно связан с объектом недвижимости.

От высоты уровня доходного потенциала коммерческой недвижимости, подлежащей оценке, напрямую зависит ее стоимость. Данный принцип является основой доходного метода – одного из главных методов оценки коммерческой недвижимости.

Если прибыль складывается не от одного лишь объекта недвижимости (к примеру, от работы отеля или кафе), то в таких ситуациях правильнее будет рассуждать об оценке бизнеса. Ведь прибыль от определенного бизнеса, размещенного на конкретном объекте недвижимости, составляет прибыль, образованную непосредственно самим объектом недвижимости и другими активами (движимое имущество, нематериальные активы и пр.).