Оценка земельного участка

Земельные участки – неотъемлемая составляющая любого объекта недвижимости, поэтому их оценка обязательна и выполняется с целью выявления уровня доходности и полезности их эксплуатации. Существует несколько разновидностей оценки. По некоторым из них земельный участок рассматривается как природный ресурс, возможно и не приносящий доход.

Оценкой стоимости земельных участков называют систему действий, направленную на вычисление их оптимальной стоимости. Выполнение данной процедуры дает возможность получения реальной стоимости земельного участка на конкретный временной период и определения степени его полезности в каждом конкретном случае. После оценки земли заказчик может определиться с выбором самого подходящего, финансово-реализуемого, физически-возможного и законного способа его эксплуатации.

Основными целями выполнения оценки земель являются следующие:

- сделки купли-продажи относительно оцениваемых земельных участков;
- залоговое кредитование (земельный участок выступает в роли залога) либо получение ипотеки;
- налогообложение;
- принятие управленческих решений;
- разрешение имущественных споров и участие в судебных разбирательствах;
- определение инвестиционной привлекательности;
- внесение в уставный капитал и пр.

При выполнении процедуры оценки необходимо предоставление следующей документации:

- свидетельства о регистрации прав на собственность (либо других прав, к примеру, права на пользование земельным участком);
- кадастрового паспорта земельного участка и плана его размещения;
- сведений о наличии любого рода обременений (о заключении долгосрочных договоров аренды, залога и пр.);
- сведений по имеющимся на земельном участке объектам улучшений (при наличии на нем зданий, сооружений или улучшений).
Данный список может расширяться и зависит от поставленных для выполнения работ целей и задач.

Для выполнения оценки стоимости арендного права на земельный участок требуется дополнительное предоставление копии арендного договора. При нахождении участка в собственности государства, свидетельство о праве на собственность не требуется.

Коллектив нашей компании поможет заказчикам в профессиональном проведении оценки земельного участка. Выезжая на оцениваемый объект, наши замерщики оперативно и точно выполнят все оценочные работы и составят полный комплект необходимых документов, требуемых для разрешения множества вопросов юридического и финансового характера, а также для предоставления в судебные и исполнительные органы.