Оценка

Раздел помогает выбрать предметную страницу оценки по тому, что именно оценивается и какой имущественный интерес требуется определить. Сначала следует назвать объект или право, а уже затем цель использования результата. Формулировки «для суда», «для сделки» или «для страхования» сами по себе не определяют объект оценки.

Для правильного маршрута достаточно ответить на два основных вопроса: какой актив или экономический интерес рассматривается и оценивается ли собственность, ограниченное право, ущерб, убыток либо плата за временное пользование. Если объект смешанный, например земля со строениями, бизнес с отдельными активами или имущественный ущерб вместе с потерями бизнеса, могут потребоваться несколько последовательных переходов.

Недвижимость

Этот маршрут подходит, когда требуется определить стоимость недвижимого имущества или соответствующего имущественного интереса, а не арендную плату и не размер ущерба.

Недвижимость — общий маршрут для оценки недвижимого имущества.
Квартиры — когда предметом оценки является квартира.
Дома — когда оценивается жилой дом как недвижимый объект.
Коммерческая недвижимость — для объектов коммерческого назначения.
Офисы — для оценки офисной недвижимости.
Торговая недвижимость — для торговых объектов.
Склады — для складской недвижимости.
Производственная недвижимость — для производственных объектов недвижимости.
Незавершённое строительство — когда объект находится в незавершённом состоянии.

Земля

Этот маршрут используется, когда самостоятельным предметом оценки является земельный объект или связанное с землёй право. Если одновременно оцениваются земля и расположенные на ней строения, сначала следует разделить соответствующие имущественные компоненты.

Земля — общий маршрут для оценки земельных интересов.
Земельные участки — для конкретного земельного участка.
ИЖС — для земельного участка, рассматриваемого в соответствующем виде использования.
Коммерческие земли — для земель коммерческого назначения.
Промышленные земли — для земельного интереса, связанного с промышленным использованием.
Земля под строительство — когда существенным является использование участка для строительства.
Право аренды земли — когда оценивается не собственность на участок, а экономический интерес, связанный с правом аренды.

Бизнес

Выберите этот маршрут, если предметом оценки является бизнес, корпоративный интерес или функционирующий имущественный комплекс, а не отдельный актив предприятия.

Бизнес — общий маршрут для оценки бизнеса как экономического интереса.
Доли в ООО — когда оценивается корпоративная доля.
Имущественные комплексы — когда предметом является функционально связанная совокупность имущества.
Производственные предприятия — для оценки производственного предприятия как экономически функционирующего объекта.

Финансовые активы

Этот маршрут предназначен для финансовых имущественных интересов. Если предметом является сам бизнес или корпоративная доля, следует использовать раздел «Бизнес».

Финансовые активы — общий маршрут для финансовых интересов.
Акции — когда оцениваются акции.
Дебиторская задолженность — когда предметом является задолженность перед обладателем соответствующего интереса.
Права требования — когда оценивается экономический интерес, связанный с требованием к другой стороне.

Оборудование

Выберите этот маршрут, если требуется стоимость технического актива, а не размер ущерба, причинённого оборудованию.

Оборудование — общий маршрут для отдельных технических активов.
Производственное оборудование — для машин и оборудования производственного назначения.
Технологические линии — когда предметом является взаимосвязанная технологическая система.

Транспорт

Этот маршрут используется для оценки транспортных средств и связанных с ними групп активов.

Транспорт — общий маршрут для транспортных активов.
Автомобили — для автомобилей.
Грузовой транспорт — для грузовых транспортных средств.
Автопарки — когда оценивается совокупность транспортных средств.
Спецтехника — для специализированной техники.

Интеллектуальная собственность

Этот маршрут предназначен для нематериальных объектов и соответствующих имущественных интересов. Сначала необходимо определить, какое именно право или результат интеллектуальной деятельности является предметом оценки.

Интеллектуальная собственность — общий маршрут для нематериальных активов.
Товарные знаки — для соответствующего средства индивидуализации.
Патенты — для имущественного интереса, связанного с патентом.
Программное обеспечение — для программного обеспечения и связанного имущественного интереса.
НИОКР — когда предметом являются результаты научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ.
Ноу-хау — для соответствующего нематериального экономического интереса.

Имущественные права

Выберите этот маршрут, если оценивается не полный имущественный объект как собственность, а ограниченный или долевой интерес.

Имущественные права — общий маршрут для оценки прав и ограниченных имущественных интересов.
Доли в недвижимости — когда предметом является доля в праве на недвижимый объект.
Сервитуты — когда оценивается экономическое влияние соответствующего ограниченного права.

Ущерб и убытки

Этот маршрут выбирается, когда требуется определить не стоимость неповреждённого актива, а экономическую потерю вследствие повреждения имущества или нарушения хозяйственной деятельности.

Ущерб и убытки — общий маршрут для экономической оценки потерь.
Ущерб недвижимости — когда повреждён недвижимый объект.
Залив — для имущественного ущерба после залива.
Пожар — для имущественных потерь после пожара.
Ущерб оборудованию — когда требуется оценить экономическую потерю вследствие повреждения оборудования.
Убытки бизнеса — когда рассматривается хозяйственный финансовый результат бизнеса.
Упущенная выгода — когда предметом является неполученный экономический результат при подтверждаемой альтернативной возможности.

Аренда

Этот маршрут используется, если требуется определить рыночную плату за временное пользование, а не стоимость соответствующего объекта как права собственности. Для аренды особенно важно сначала идентифицировать объект, затем срок и экономические условия пользования.

Аренда — общий маршрут для определения рыночной арендной платы.
Коммерческая недвижимость — для аренды коммерческого объекта.
Офисы — для определения рыночной аренды офисных помещений.
Склады — для определения рыночной аренды складских объектов.
Производственные помещения — для аренды производственных помещений.
Земельные участки — для определения рыночной арендной платы за временное пользование земельным участком.
Госимущество — для рыночной аренды публичного имущества при соответствующих документированных условиях пользования.

Как различить похожие маршруты

Недвижимость или аренда. Если требуется определить стоимость самого имущественного интереса в недвижимости, выбирается соответствующая страница недвижимости. Если требуется определить плату за временное пользование, выбирается ветка «Аренда».

Земельный участок или право аренды земли. Если оценивается земельный объект как соответствующий имущественный интерес, используется ветка «Земля». Если самостоятельным предметом является право аренды земли, используется страница «Право аренды земли». Если требуется определить именно рыночную арендную плату за пользование участком, используется страница «Земельные участки» в ветке аренды.

Оборудование или ущерб оборудованию. Если требуется стоимость самого технического актива, используется ветка «Оборудование». Если предметом является экономическая потеря вследствие его повреждения, используется «Ущерб оборудованию».

Бизнес или убытки бизнеса. Если определяется стоимость бизнеса как имущественного интереса, используется ветка «Бизнес». Если требуется оценить экономическую потерю хозяйственной деятельности, используется «Убытки бизнеса».

Недвижимость или ущерб недвижимости. Если объект оценивается в его обычном имущественном состоянии, используется ветка недвижимости. Если требуется денежная оценка последствий повреждения, используется ветка «Ущерб и убытки».

Собственность или ограниченное право. Если предметом является не весь объект, а доля, сервитут, право аренды или другой ограниченный имущественный интерес, сначала выбирается страница соответствующего права. Стоимость полного объекта нельзя автоматически переносить на ограниченный интерес.

Если объект смешанный

Один проект может одновременно содержать несколько самостоятельных предметов оценки. В таком случае не следует пытаться подобрать одну универсальную страницу.

Земля и строения. Земельный и недвижимый компоненты сначала маршрутизируются по соответствующим веткам.
Бизнес и отдельные активы. Стоимость бизнеса и стоимость отдельной недвижимости, оборудования или транспорта относятся к разным предметным моделям.
Ущерб имуществу и потери бизнеса. Физический ущерб и хозяйственные убытки разделяются до выбора соответствующих страниц.
Собственность и аренда. Стоимость объекта и рыночная плата за временное пользование не являются одним и тем же показателем.
Несколько прав на один объект. Каждый экономически самостоятельный имущественный интерес требует собственной идентификации.

Что нужно определить перед переходом

Для выбора предметной страницы не требуется заранее рассчитывать стоимость. Достаточно зафиксировать:

что именно представляет собой актив или право;
какой имущественный интерес требуется оценить;
оценивается ли собственность, ограниченное право, ущерб, убыток или арендная плата;
является ли объект единым или состоит из нескольких экономически разных компонентов;
на какую дату должен относиться дальнейший оценочный вывод.

После этого выбирается соответствующая дочерняя страница. Предметный маршрут определяет, какая профессиональная модель требуется дальше; сама маршрутная страница стоимость не рассчитывает и не подменяет содержание специализированной оценки.